Gera, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. **43 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das **1997 umfassend saniert** wurde und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit guten Vermietungsperspektiven dar. Die Immobilie bietet sich sowohl für Investoren als auch für die spätere Eigennutzung an.
**Innenbereich:** Mit ca. 43 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern ist die Wohnung funktional gestaltet. Sie verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 43 m² Wohnfläche * Zwei gut geschnittene Zimmer * Balkon mit Blick ins Grüne * Eigenes Kellerabteil * Monatliches Wohngeld ca. 190 € (größtenteils umlagefähig)
**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Gera, einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur und einem vielseitigen Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend, und der Hauptbahnhof ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.
Überblick: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1997 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven dar. Die Immobilie bietet sich sowohl für Investoren als auch für die spätere Eigennutzung an.
Innenbereich: Mit ca. 43 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern ist die Wohnung funktional gestaltet. Sie verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung und Merkmale:
Lage: Die Wohnung liegt zentral in Gera, einer Stadt mit sehr guter Infrastruktur und einem vielseitigen Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend, und der Hauptbahnhof ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein.
