Bremen, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der Bremer Bahnhofsvorstadt stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Mit **54 Wohneinheiten und Gewerbeflächen** auf ca. 2.499 m² Wohnfläche und ca. 1.597 m² Nutzfläche bietet es ein enormes Potenzial.
**Überblick:** Der Gebäudekomplex wurde ca. 1966 erbaut und erstreckt sich über acht Etagen inklusive Vollunterkellerung. Er ist ideal für Investoren, die ein langfristiges, skalierbares Objekt mit stabiler Nachfrage und attraktiven Renditechancen suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt bereits ca. 24.264 €.
**Innenbereich:** Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 29-55 m² mit ein bis zwei Zimmern, jeweils ausgestattet mit Einbauküche, Bad und Balkon. Einige Wohnungen sind bereits hochwertig renoviert, während andere seit rund 20 Jahren stabil vermietet sind. Die Gewerbeeinheit, zuletzt als Spielhalle genutzt, steht leer und bietet Entwicklungspotenzial.
**Ausstattung:** Der Komplex verfügt über zwei Personenaufzüge, zweifach verglaste Kunststofffenster (lärmschutzoptimiert zum Breitenweg von ca. 2024) und eine Gaszentralheizung von ca. 2016. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine geleaste swb-Gaszentralheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Teilweise modernisierte Elektrik, Videoüberwachung, Fahrradkeller und ein vielseitig nutzbarer Kellerbereich (ehemals Kegelbahn) runden das Angebot ab. Hinzu kommen 14 Garagen am Philosophenweg.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der zentralen und lebendigen Bremer Bahnhofsvorstadt. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof (wenige Gehminuten) und die Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsgebieten (Wallanlagen, Weserufer) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der Bremer Bahnhofsvorstadt stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Mit 54 Wohneinheiten und Gewerbeflächen auf ca. 2.499 m² Wohnfläche und ca. 1.597 m² Nutzfläche bietet es ein enormes Potenzial.
Überblick: Der Gebäudekomplex wurde ca. 1966 erbaut und erstreckt sich über acht Etagen inklusive Vollunterkellerung. Er ist ideal für Investoren, die ein langfristiges, skalierbares Objekt mit stabiler Nachfrage und attraktiven Renditechancen suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt bereits ca. 24.264 €.
Innenbereich: Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 29-55 m² mit ein bis zwei Zimmern, jeweils ausgestattet mit Einbauküche, Bad und Balkon. Einige Wohnungen sind bereits hochwertig renoviert, während andere seit rund 20 Jahren stabil vermietet sind. Die Gewerbeeinheit, zuletzt als Spielhalle genutzt, steht leer und bietet Entwicklungspotenzial.
Ausstattung: Der Komplex verfügt über zwei Personenaufzüge, zweifach verglaste Kunststofffenster (lärmschutzoptimiert zum Breitenweg von ca. 2024) und eine Gaszentralheizung von ca. 2016. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine geleaste swb-Gaszentralheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Teilweise modernisierte Elektrik, Videoüberwachung, Fahrradkeller und ein vielseitig nutzbarer Kellerbereich (ehemals Kegelbahn) runden das Angebot ab. Hinzu kommen 14 Garagen am Philosophenweg.
Lage: Die Immobilie befindet sich in der zentralen und lebendigen Bremer Bahnhofsvorstadt. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof (wenige Gehminuten) und die Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsgebieten (Wallanlagen, Weserufer) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
