Ollenhauerstraße 49, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Berlin időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in einer **denkmalgeschützten Wohnanlage** aus den Jahren 1928-1933 im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf.
**Überblick** Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6-12 Wohneinheiten. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Lage und eine solide Eigentümer- und Mieterstruktur. Ein besonderes Highlight ist die **zeitlich befristete Aktion**: Bis zum 31.12.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 82,6 m². Sie ist **modernisierungsbedürftig**, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein Garten hinter dem Haus kann zusätzlich erworben werden.
**Ausstattung** * 3 Zimmer * Ca. 82,6 m² Wohnfläche * Erdgeschosslage * Denkmalgeschützte Wohnanlage * Garten optional erwerbbar * Provisionsfrei für den Käufer
**Lage** Die Wohnanlage liegt zentral in Reinickendorf mit **hervorragender Infrastruktur**. Zahlreiche Buslinien, U- und S-Bahn-Anschlüsse (U-Bahnhof Lindauer Allee, S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik) sowie die Anbindung an die B96 und die Stadtautobahn sorgen für exzellente Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder schnell erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus den Jahren 1928-1933 im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf.
Überblick Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6-12 Wohneinheiten. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Lage und eine solide Eigentümer- und Mieterstruktur. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion: Bis zum 31.12.2026 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 82,6 m². Sie ist modernisierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein Garten hinter dem Haus kann zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Lage Die Wohnanlage liegt zentral in Reinickendorf mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Buslinien, U- und S-Bahn-Anschlüsse (U-Bahnhof Lindauer Allee, S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik) sowie die Anbindung an die B96 und die Stadtautobahn sorgen für exzellente Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder schnell erreichbar.
