Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Áttekintés
Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet typische Altbauelemente mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Bereich der Wohnung. Die drei Zimmer lassen sich je nach Bedarf miteinander verbinden oder einzeln nutzen und bieten dadurch unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohn- und Lebenssituationen. In den beiden größeren Zimmern wurden die originalen Dielenböden frisch aufgearbeitet. Die erhaltenen Stuckelemente unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre. Das dritte Zimmer ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Teil der Wohnung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und bietet Raum zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung. Die charmante Altbauwohnung befindet sich insgesamt in einem durchweg hervorragenden Pflegezustand und verbindet den klassischen Charakter des Altbaus mit einer flexiblen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Berlin-Reinickendorf und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung. Für Spaziergänge und Erholung im Grünen liegt der Schäfersee praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Versorgungsangebote sowie Kitas und Schulen aller Altersstufen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn-Station Schönholz und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut erreichbar. Sowohl die Autobahn als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen BER lassen sich über kurze Wege erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Bilder im Exposé Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. szeptember 22.
Költségek
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Piac
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A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
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Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDie ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet typische Altbauelemente mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Bereich der Wohnung. Die drei Zimmer lassen sich je nach Bedarf miteinander verbinden oder einzeln nutzen und bieten dadurch unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohn- und Lebenssituationen.
In den beiden größeren Zimmern wurden die originalen Dielenböden frisch aufgearbeitet. Die erhaltenen Stuckelemente unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine warme und repräsentative Atmosphäre. Das dritte Zimmer ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Teil der Wohnung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.
Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und bietet Raum zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung.
Die charmante Altbauwohnung befindet sich insgesamt in einem durchweg hervorragenden Pflegezustand und verbindet den klassischen Charakter des Altbaus mit einer flexiblen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Berlin-Reinickendorf und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung. Für Spaziergänge und Erholung im Grünen liegt der Schäfersee praktisch direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Versorgungsangebote sowie Kitas und Schulen aller Altersstufen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn-Station Schönholz und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut erreichbar. Sowohl die Autobahn als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen BER lassen sich über kurze Wege erreichen.
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Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021
