Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Áttekintés
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Treptow vereint modernes Wohnen mit eleganter Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf durchdachte Architektur und eine urbane Lage legen.
Auf ca. **49 m² Wohnfläche** besticht die Wohnung durch ihren optimalen Schnitt und das offene Wohnkonzept. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der dank **großzügiger Fensterfronten** in den Morgenstunden von wunderbarem Sonnenlicht durchflutet wird. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist optisch vom Wohnbereich getrennt, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das separate Schlafzimmer ist durch eine moderne, platzsparende Schiebetür abgetrennt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben sind hier die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten mit französischem Balkon, die für lichtdurchflutete Räume von allen Seiten sorgen.
Die Badezimmer sind modern mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche inklusive Regendusche und automatischer Belüftung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines modernen, sechsgeschossigen Gebäudes mit Aufzug. Die im Jahr 2016 erbaute, geschlossene Wohnanlage umfasst insgesamt 278 Wohnungen und besticht durch ihre zeitgemäße, stark verglaste Architektur. Das Ensemble wurde von Hastrich Keuthage Architekten entworfen und bietet ein attraktives Wohnumfeld in einem Platz mit insgesamt fünf liebevoll gestalteten Hofgärten.
**Lage:** Die Wohnung liegt attraktiv im Bezirk Treptow, mit kurzer Anbindung an die lebendigen Kieze von Kreuzberg und Neukölln. Der beliebte Maybachufer mit seinem Wochenmarkt und zahlreichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Der Görlitzer Park, ein zentraler Treffpunkt für Freizeit und Erholung, ist ebenso gut erreichbar wie der Treptower Park an der Spree. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und einen Biomarkt gesichert. **Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen** (S-Bahn Treptower Park, U-Bahn Schlesisches Tor) und die Nähe zur Stadtautobahn A100 runden das Profil ab.
**Verfügbar ab Dezember 2026.**
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 7.
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Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Treptow vereint modernes Wohnen mit eleganter Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf durchdachte Architektur und eine urbane Lage legen.
Auf ca. 49 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch ihren optimalen Schnitt und das offene Wohnkonzept. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der dank großzügiger Fensterfronten in den Morgenstunden von wunderbarem Sonnenlicht durchflutet wird. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und ist optisch vom Wohnbereich getrennt, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das separate Schlafzimmer ist durch eine moderne, platzsparende Schiebetür abgetrennt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben sind hier die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten mit französischem Balkon, die für lichtdurchflutete Räume von allen Seiten sorgen.
Die Badezimmer sind modern mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche inklusive Regendusche und automatischer Belüftung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen, sechsgeschossigen Gebäudes mit Aufzug. Die im Jahr 2016 erbaute, geschlossene Wohnanlage umfasst insgesamt 278 Wohnungen und besticht durch ihre zeitgemäße, stark verglaste Architektur. Das Ensemble wurde von Hastrich Keuthage Architekten entworfen und bietet ein attraktives Wohnumfeld in einem Platz mit insgesamt fünf liebevoll gestalteten Hofgärten.
Lage: Die Wohnung liegt attraktiv im Bezirk Treptow, mit kurzer Anbindung an die lebendigen Kieze von Kreuzberg und Neukölln. Der beliebte Maybachufer mit seinem Wochenmarkt und zahlreichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Der Görlitzer Park, ein zentraler Treffpunkt für Freizeit und Erholung, ist ebenso gut erreichbar wie der Treptower Park an der Spree. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und einen Biomarkt gesichert. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn Treptower Park, U-Bahn Schlesisches Tor) und die Nähe zur Stadtautobahn A100 runden das Profil ab.
Verfügbar ab Dezember 2026.
