Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Berlin-Wittenau besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als repräsentativer Wohnsitz für Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung legen.
**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die **Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, der für zusätzliches Licht sorgt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer rundet das funktionale Raumkonzept ab.
**Ausstattung** * Loggia * Französischer Balkon * Separater Abstellraum * Eigenes Kellerabteil * Auf Wunsch Übernahme von Mobiliar möglich
**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Berliner Ortsteil Wittenau. Der S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik ist fußläufig erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im nahen Umfeld gesichert. Grünflächen und die aufgelockerte Bebauung sorgen für hohe Lebensqualität.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. szeptember 4.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Wittenau besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als repräsentativer Wohnsitz für Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung legen.
Innenbereich Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, der für zusätzliches Licht sorgt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer rundet das funktionale Raumkonzept ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Berliner Ortsteil Wittenau. Der S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik ist fußläufig erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote im nahen Umfeld gesichert. Grünflächen und die aufgelockerte Bebauung sorgen für hohe Lebensqualität.
