Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **erstklassig modernisierten 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung, die im Jahr **2026 umfassend renoviert** wurde, bietet modernen Wohnkomfort und eine attraktive Atmosphäre, ideal für einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Friedrichshain und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Sie ist **sofort bezugsfähig** und eignet sich perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
**Innenbereich** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia mit Ostausrichtung**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und mit Elektrogeräten ausgestattet. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen sorgen für ein zeitloses Ambiente. Ein geräumiger Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Option zur Integration einer Dusche.
**Ausstattung** * Loggia mit Ostausrichtung * Separate Einbauküche mit Elektrogeräten * Eichenparkett und Fliesenböden * Badezimmer mit Badewanne * Doppelverglaste Fenster * Gegensprechanlage * Aufzug * Barrierearmer Zugang * Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung
**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Friedrichshain, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Kiezkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Die **verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend**: Tramlinien (M6, M8), die U-Bahn (U5) sowie die Ringbahn (S41, S42) sind schnell erreichbar und bieten exzellente Verbindungen in die gesamte Stadt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 3.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassig modernisierten 2-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung, die im Jahr 2026 umfassend renoviert wurde, bietet modernen Wohnkomfort und eine attraktive Atmosphäre, ideal für einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Überblick Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Friedrichshain und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Sie ist sofort bezugsfähig und eignet sich perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Innenbereich Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und mit Elektrogeräten ausgestattet. Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen sorgen für ein zeitloses Ambiente. Ein geräumiger Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Option zur Integration einer Dusche.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Friedrichshain, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Kiezkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Tramlinien (M6, M8), die U-Bahn (U5) sowie die Ringbahn (S41, S42) sind schnell erreichbar und bieten exzellente Verbindungen in die gesamte Stadt.
