Wühlischstraße 12, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses Angebot umfasst einen einzigartigen Dachgeschossrohling in der begehrten Wühlischstraße in Berlin-Friedrichshain. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, sieben moderne Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 558,77 m² zu realisieren.
Die genehmigte Planung sieht flexible Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 142 m² vor, die sich ideal für verschiedene Zielgruppen eignen. Ein besonderes Highlight ist die geplante Errichtung von zwei Personenaufzügen, die sechs der sieben zukünftigen Wohnungen komfortabel erschließen werden.
**Highlights:** * Attraktiver Dachgeschossrohling in Top-Lage * Baugenehmigung für 7 Wohneinheiten vorhanden * Gesamtfläche von ca. 558,77 m² * Geplante Wohnungsgrößen von 44 m² bis 142 m² * Errichtung von 2 neuen Personenaufzügen * Nähe zum Boxhagener Platz und Simon-Dach-Kiez
Die Lage in Friedrichshain, nahe dem beliebten Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez, ist äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination macht den Standort zu einer erstklassigen Adresse für die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum.
Die Baugenehmigung wurde am 23.04.2026 erteilt. Für die weitere Planung und Ausführung sind Fachplanungen wie Statik und Brandschutz durch den Käufer zu vervollständigen. Baumschutzauflagen im Innenhof und Auflagen der BVG sind zu berücksichtigen. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, jedoch ohne ausgewiesenen Denkmalschutz.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 14 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 3.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses Angebot umfasst einen einzigartigen Dachgeschossrohling in der begehrten Wühlischstraße in Berlin-Friedrichshain. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, sieben moderne Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 558,77 m² zu realisieren.
Die genehmigte Planung sieht flexible Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 142 m² vor, die sich ideal für verschiedene Zielgruppen eignen. Ein besonderes Highlight ist die geplante Errichtung von zwei Personenaufzügen, die sechs der sieben zukünftigen Wohnungen komfortabel erschließen werden.
Highlights:
Die Lage in Friedrichshain, nahe dem beliebten Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez, ist äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination macht den Standort zu einer erstklassigen Adresse für die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum.
Die Baugenehmigung wurde am 23.04.2026 erteilt. Für die weitere Planung und Ausführung sind Fachplanungen wie Statik und Brandschutz durch den Käufer zu vervollständigen. Baumschutzauflagen im Innenhof und Auflagen der BVG sind zu berücksichtigen. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, jedoch ohne ausgewiesenen Denkmalschutz.
