Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre **Top-Lage** in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom pulsierenden Boxhagener Platz und der Frankfurter Allee entfernt. Sie vereint ruhiges Wohnen mit dem legendären Lebensgefühl Friedrichshains und bietet eine **perfekte Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit der Option, eine Einbauküche zu übernehmen, einen Flur und ein Tageslichtbad. Die Elektrik, die Böden und die Fenster wurden **vollständig erneuert**, während das Badezimmer im Jahr 2002 modernisiert wurde. Das Gebäude selbst wurde um 2000 umfassend saniert, inklusive Dach, Fassade, Heizung, Strängen und Treppenhaus, was für eine **solide Bausubstanz** spricht.
**Ausstattung** - 3 Zimmer - Separate Küche (Einbauküche optional) - Tageslichtbad - Erneuerte Elektrik, Böden und Fenster - Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956) - Heizkörper als Heizungsart
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage** im Simon-Dach-Kiez, nahe der Boxhagener Straße. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das attraktive Umfeld ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 12 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 3.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre Top-Lage in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom pulsierenden Boxhagener Platz und der Frankfurter Allee entfernt. Sie vereint ruhiges Wohnen mit dem legendären Lebensgefühl Friedrichshains und bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Innenbereich Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit der Option, eine Einbauküche zu übernehmen, einen Flur und ein Tageslichtbad. Die Elektrik, die Böden und die Fenster wurden vollständig erneuert, während das Badezimmer im Jahr 2002 modernisiert wurde. Das Gebäude selbst wurde um 2000 umfassend saniert, inklusive Dach, Fassade, Heizung, Strängen und Treppenhaus, was für eine solide Bausubstanz spricht.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage im Simon-Dach-Kiez, nahe der Boxhagener Straße. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das attraktive Umfeld ab.
