Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **61,32 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hinterhauses in gefragter Lage von Berlin Charlottenburg.
Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne. Sie ist seit 2010 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ab März 2029 besteht die Möglichkeit zur Kündigung wegen Eigenbedarfs.
**Ausstattung:** * Ca. 61,32 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad * Tageslichtbad mit Badewanne * Heller Wohnbereich * Ruhige Lage im Hinterhaus
**Lage:** Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein pulsierender Bezirk mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Museen, Theater und Kultureinrichtungen wie das Schloss Charlottenburg und der Schlosspark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Spree und zu grünen Parks lädt zum Entspannen ein. Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Wilmersdorfer Straße sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.
**Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien (109, M27, M45), U-Bahn (Mierendorffplatz) und S-Bahn (Jungfernheide, Westend) sind schnell erreichbar. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 17 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,32 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hinterhauses in gefragter Lage von Berlin Charlottenburg.
Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne. Sie ist seit 2010 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ab März 2029 besteht die Möglichkeit zur Kündigung wegen Eigenbedarfs.
Ausstattung:
Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein pulsierender Bezirk mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Museen, Theater und Kultureinrichtungen wie das Schloss Charlottenburg und der Schlosspark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Spree und zu grünen Parks lädt zum Entspannen ein. Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Wilmersdorfer Straße sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien (109, M27, M45), U-Bahn (Mierendorffplatz) und S-Bahn (Jungfernheide, Westend) sind schnell erreichbar. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar.
