Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Berlin-Westend. Mit einem großzügigen, offen gestalteten Grundriss und einer Wohnfläche von **131 m²** bietet sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
**Innenbereich:*** Der gut erhaltene Parkettboden und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Teilweise verbinden großzügige Rundbogendurchgänge die Wohnbereiche, was den besonderen Charme unterstreicht. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate, tagesbelichtete Ankleide. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:*** * **3 Zimmer** * Balkon mit Grünblick * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separate Ankleide * Einbauküche * Kellerraum (ca. 18 m², beheizbar, mit Fenster) * **Einzelgarage im Haus** * Unbefristetes Mietverhältnis seit 2021
**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Straße in Berlin-Westend, einem der traditionsreichsten und grünsten Ortsteile Charlottenburg-Wilmersdorfs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Theodor-Heuss-Platz und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn) sowie die Autobahnen A 100 und A 115 machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen wie der Grunewald und der Olympiapark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 8 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese attraktive, vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Berlin-Westend. Mit einem großzügigen, offen gestalteten Grundriss und einer Wohnfläche von 131 m² bietet sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Überblick:* Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Innenbereich:* Der gut erhaltene Parkettboden und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Teilweise verbinden großzügige Rundbogendurchgänge die Wohnbereiche, was den besonderen Charme unterstreicht. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate, tagesbelichtete Ankleide. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Straße in Berlin-Westend, einem der traditionsreichsten und grünsten Ortsteile Charlottenburg-Wilmersdorfs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Theodor-Heuss-Platz und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn) sowie die Autobahnen A 100 und A 115 machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen wie der Grunewald und der Olympiapark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
