Leykestraße 4 A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Neukölln! Diese **exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **157 m² Wohnfläche** entsteht im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit modernem Wohnkomfort.
**Überblick** Die Wohnung wird im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr **2026 fertiggestellt** und bietet nach Fertigstellung einen Erstbezug in einem gewachsenen Berliner Kiez. Sie ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert.
**Interieur** Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Eine separate Küche, zwei moderne Bäder und praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Helle Oberflächen, Fischgrätparkett und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre.
**Ausstattung** * Ca. 157 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) * Separate Küche * 2 Bäder * Große Terrasse * Fischgrätparkett * Viel Tageslicht durch Dachflächenfenster * Geplante Fertigstellung: Winter 2026
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Leykestraße, einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Schillerkiez von Neukölln. Die Umgebung bietet eine klassische Kiezatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Tempelhofer Feld lädt zur Erholung ein, und die U-Bahn-Station Leinestraße (U8) gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 20 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Neukölln! Diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche entsteht im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit modernem Wohnkomfort.
Überblick Die Wohnung wird im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet nach Fertigstellung einen Erstbezug in einem gewachsenen Berliner Kiez. Sie ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert.
Interieur Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Eine separate Küche, zwei moderne Bäder und praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Helle Oberflächen, Fischgrätparkett und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der Leykestraße, einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Schillerkiez von Neukölln. Die Umgebung bietet eine klassische Kiezatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Tempelhofer Feld lädt zur Erholung ein, und die U-Bahn-Station Leinestraße (U8) gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.
