Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese hochwertige, vermietete Eigentumswohnung im begehrten Ensemble "Am Lokdepot" in Berlin-Schöneberg bietet eine **erstklassige Investitionsmöglichkeit** an der Schnittstelle zu Kreuzberg.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer zukunftssicheren Wohnlage, direkt angrenzend an den beliebten Park am Gleisdreieck. Sie profitieren von einer **hohen Vermietbarkeit** und Wertstabilität, ideal für Kapitalanleger, die von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche. Eine elegante Glastrennwand separiert den Wohnbereich vom Schlafbereich. Ein **großzügiger West-Balkon**, zugänglich über raumhohe Glasschiebetüren, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein modernes Wannenbad und ein geräumiger Einbauschrank sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
**Ausstattung** * **Neubau-Qualität** im preisgekrönten Ensemble "Am Lokdepot" * Direkter **Aufzug** bis in die Wohnung * Nachhaltige **Pelletheizung** mit Fußbodenheizung * Großzügiger West-Balkon (12 m²) * Zentrale Lage mit direkter Parkanbindung
**Lage** Die Wohnung liegt an einer der begehrtesten Adressen Berlins, direkt am südlichen Eingang des Parks am Gleisdreieck. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Flaschenhalspark und der Viktoriapark. Die lebendige Kiezkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Bergmann- und Akazienkiez ist fußläufig erreichbar. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Yorckstraße und Gleisdreieck) ist gegeben.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 31.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese hochwertige, vermietete Eigentumswohnung im begehrten Ensemble "Am Lokdepot" in Berlin-Schöneberg bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit an der Schnittstelle zu Kreuzberg.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer zukunftssicheren Wohnlage, direkt angrenzend an den beliebten Park am Gleisdreieck. Sie profitieren von einer hohen Vermietbarkeit und Wertstabilität, ideal für Kapitalanleger, die von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche. Eine elegante Glastrennwand separiert den Wohnbereich vom Schlafbereich. Ein großzügiger West-Balkon, zugänglich über raumhohe Glasschiebetüren, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein modernes Wannenbad und ein geräumiger Einbauschrank sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt an einer der begehrtesten Adressen Berlins, direkt am südlichen Eingang des Parks am Gleisdreieck. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Flaschenhalspark und der Viktoriapark. Die lebendige Kiezkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Bergmann- und Akazienkiez ist fußläufig erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Yorckstraße und Gleisdreieck) ist gegeben.
