Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese exquisite 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeit-Gebäudes von 1912 in begehrter Lage von Berlin Charlottenburg.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 183,94 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind. Das Gebäudeensemble, erbaut im Stil der Gründerzeit, bietet mit seinen zwei Hauseingängen und gepflegten Treppenhäusern ein stilvolles Ambiente.
**Interieur** Mit fünf Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die drei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ab März 2029 mit gesetzlicher Frist möglich.
**Ausstattung** * Ca. 183,94 m² Wohnfläche * 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder * 3 Balkone * Gründerzeit-Architektur von 1912 * Zentrale Lage in Charlottenburg
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf, mit direktem Wasserblick auf den Schlosspark und das Schloss Charlottenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Museen, Theatern, der Technischen Universität und der Universität der Künste. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) sowie die Nähe zur Stadtautobahn A100 gewährleisten eine optimale Mobilität.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciEntdecken Sie diese exquisite 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeit-Gebäudes von 1912 in begehrter Lage von Berlin Charlottenburg.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 183,94 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind. Das Gebäudeensemble, erbaut im Stil der Gründerzeit, bietet mit seinen zwei Hauseingängen und gepflegten Treppenhäusern ein stilvolles Ambiente.
Interieur Mit fünf Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die drei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ab März 2029 mit gesetzlicher Frist möglich.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf, mit direktem Wasserblick auf den Schlosspark und das Schloss Charlottenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Museen, Theatern, der Technischen Universität und der Universität der Künste. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) sowie die Nähe zur Stadtautobahn A100 gewährleisten eine optimale Mobilität.
