Herderstraße 26, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus im Herzen von Berlin-Steglitz. Mit knapp 60 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der großzügige Zimmer, eine geräumige Küche und ein separates Bad umfasst. Die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,15 Metern sorgen für ein luftiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach außen erweitert. Dank der Lage im nahezu obersten Geschoss ist die Wohnung **lichtdurchflutet und hell**.
**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** ca. 57,3 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 4. OG * **Besonderheit:** Großer Balkon * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit Potenzial
**Innenbereich:*** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine außergewöhnlich geräumige Küche und ein separates Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar.
**Ausstattung:*** * Großer Balkon * Hohe Decken (ca. 3,00 - 3,15 m) * Geräumige Küche
**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Stadtteil Steglitz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Schloßstraße), Restaurants und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Steglitz gilt als eine beliebte und wertstabile Wohnlage im Südwesten Berlins.
**Finanzielle Details:*** * Kaufpreis: 273.000 EUR * Hausgeld: ca. 268€ (monatlich)
Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus in erstklassiger Lage schätzen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nutzen möchten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 nappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus im Herzen von Berlin-Steglitz. Mit knapp 60 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der großzügige Zimmer, eine geräumige Küche und ein separates Bad umfasst. Die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 3,15 Metern sorgen für ein luftiges Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach außen erweitert. Dank der Lage im nahezu obersten Geschoss ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell.
Übersicht:*
Innenbereich:* Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine außergewöhnlich geräumige Küche und ein separates Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Stadtteil Steglitz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Schloßstraße), Restaurants und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Steglitz gilt als eine beliebte und wertstabile Wohnlage im Südwesten Berlins.
Finanzielle Details:*
Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus in erstklassiger Lage schätzen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nutzen möchten.
