Mulackstraße 22, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese bezaubernde **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin Mitte, gelegen in der historischen Mulackstraße im Scheunenviertel. Diese Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 2. Obergeschoss eines der ältesten und schönsten Häuser der Gegend, das in den letzten drei Jahren aufwendig und liebevoll als Einzeldenkmal saniert wurde.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Fenstern nach Norden, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein Duschbad mit Fenster und Hexagon-Fliesen, eine Diele mit praktischem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Die Böden sind mit Vollholz-Douglasien-Dielen mit umlaufendem Fries ausgelegt, und maßangefertigte Heizungsabdeckungen vom Tischler sowie Studio Ore Armaturen in den Bädern unterstreichen die Exklusivität.
**Besondere Merkmale**: * **Aufwendig saniertes Einzeldenkmal** * **Hochwertige Holzdielenböden** * **Maßgefertigte Einbauten und Armaturen** * **Fenster in zwei Himmelsrichtungen (Nord/West)** * **Denkmalschutzgerechte Sanierung**
Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz, was die besondere Atmosphäre und den historischen Charme unterstreicht. Die Sanierungsarbeiten erfolgten unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde und sind äußerst gelungen. Die Wohnung ist **bezugsfrei**. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **365,21 EUR**, inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage sowie Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis ist für Einzeldenkmäler nicht erforderlich.
Die Lage im beliebten, historischen Scheunenviertel von Berlin Mitte bietet eine exzellente Anbindung und eine einzigartige urbanen Lebensqualität.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciEntdecken Sie diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin Mitte, gelegen in der historischen Mulackstraße im Scheunenviertel. Diese Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 2. Obergeschoss eines der ältesten und schönsten Häuser der Gegend, das in den letzten drei Jahren aufwendig und liebevoll als Einzeldenkmal saniert wurde.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Fenstern nach Norden, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein Duschbad mit Fenster und Hexagon-Fliesen, eine Diele mit praktischem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Die Böden sind mit Vollholz-Douglasien-Dielen mit umlaufendem Fries ausgelegt, und maßangefertigte Heizungsabdeckungen vom Tischler sowie Studio Ore Armaturen in den Bädern unterstreichen die Exklusivität.
Besondere Merkmale:
Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz, was die besondere Atmosphäre und den historischen Charme unterstreicht. Die Sanierungsarbeiten erfolgten unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde und sind äußerst gelungen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 365,21 EUR, inklusive anteiliger Instandhaltungsrücklage sowie Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis ist für Einzeldenkmäler nicht erforderlich.
Die Lage im beliebten, historischen Scheunenviertel von Berlin Mitte bietet eine exzellente Anbindung und eine einzigartige urbanen Lebensqualität.
