Emmentaler Straße 62 A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und gutem Wertentwicklungspotenzial.
**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich als klassische Altbauwohnung mit zeittypischem Charme und ist derzeit **solide und langfristig vermietet**. Sie eignet sich daher hervorragend für renditeorientierte Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, eine günstige Einstiegsrendite und eine wertstabile Substanz legen. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, was den besonderen Charme ausmacht und interessante steuerliche Vorteile bieten kann.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet insgesamt eine gut nutzbare Wohnfläche von **42.5 m²**. Als Erdgeschosswohnung punktet das Objekt durch barrierearmen Zugang und eine meist sehr gute Vermietbarkeit.
**Ausstattung** * Denkmalschutzobjekt mit Altbaucharme * Separate Küche * Badezimmer * Barrierearmer Zugang * Keine Balkon vorhanden * Größere Instandhaltungsmaßnahmen (Dach, Fassade, Treppenhaus) wurden bereits gemeinschaftlich umgesetzt
**Lage** Besonders hervorzuheben ist die **sehr verkehrsgünstige Lage** in Berlin. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Buslinien halten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arztpraxen sind bequem erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt · 6 megtekintés
Frissítve: 2026. szeptember 3.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und gutem Wertentwicklungspotenzial.
Überblick Die Wohnung präsentiert sich als klassische Altbauwohnung mit zeittypischem Charme und ist derzeit solide und langfristig vermietet. Sie eignet sich daher hervorragend für renditeorientierte Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, eine günstige Einstiegsrendite und eine wertstabile Substanz legen. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, was den besonderen Charme ausmacht und interessante steuerliche Vorteile bieten kann.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet insgesamt eine gut nutzbare Wohnfläche von 42.5 m². Als Erdgeschosswohnung punktet das Objekt durch barrierearmen Zugang und eine meist sehr gute Vermietbarkeit.
Ausstattung
Lage Besonders hervorzuheben ist die sehr verkehrsgünstige Lage in Berlin. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Buslinien halten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arztpraxen sind bequem erreichbar.
