Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses im beliebten Güntzelkiez bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihren **sehr guten Altbau-Grundriss** mit separat begehbaren Wohn- und Schlafräumen, die durch klassische Dielen einen besonderen Charme erhalten. Um ca. 2005 wurde die Wohnung **umfassend modernisiert**, wobei unter anderem die Elektrik erneuert und Decken sowie Flur und Bad mit Spots ausgestattet wurden. Eine **zeitlose Einbauküche** ist vorhanden und das **Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten**, sodass die Wohnung **sofort bezugsfertig** ist.
Ein besonderes Highlight ist der **im Bau befindliche Aufzug**, an dessen Kosten sich die neuen Eigentümer beteiligen können. Die Wohnung liegt ruhig im Gartenhaus, verbindet aber dennoch eine zentrale und hervorragend angebundene Kiezlage mit einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl.
* **Wohnfläche**: ca. 64 m² * **Zimmer**: 2 * **Lage**: Güntzelkiez, Berlin-Wilmersdorf * **Ausstattung**: Modernisiert, Einbauküche, Mobiliar inklusive * **Besonderheit**: Aufzug im Bau
Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf, einer gewachsenen und urbanen Wohnlage. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend** mit den U-Bahnhöfen Güntzelstraße (U9) und Berliner Straße (U7 und U9) sowie diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die City West und zum Kurfürstendamm sind gegeben.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses im beliebten Güntzelkiez bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Altbau-Grundriss mit separat begehbaren Wohn- und Schlafräumen, die durch klassische Dielen einen besonderen Charme erhalten. Um ca. 2005 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei unter anderem die Elektrik erneuert und Decken sowie Flur und Bad mit Spots ausgestattet wurden. Eine zeitlose Einbauküche ist vorhanden und das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
Ein besonderes Highlight ist der im Bau befindliche Aufzug, an dessen Kosten sich die neuen Eigentümer beteiligen können. Die Wohnung liegt ruhig im Gartenhaus, verbindet aber dennoch eine zentrale und hervorragend angebundene Kiezlage mit einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf, einer gewachsenen und urbanen Wohnlage. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit den U-Bahnhöfen Güntzelstraße (U9) und Berliner Straße (U7 und U9) sowie diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die City West und zum Kurfürstendamm sind gegeben.
