Reichenberger Straße 117, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Gründerzeitbau mit markanter roter Stuckfassade in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs, nur wenige Schritte vom beliebten Maybachufer entfernt. Umgeben von vielfältigen Cafés, kreativen Läden und dem bekannten Wochenmarkt, bietet die Wohnung ein urbanes Lebensgefühl inmitten eines lebendigen und zugleich charaktervollen Kiezes.
Die Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, helle Räume und ein Tageslichtbad. Das Schlafzimmer und das Bad sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während das Wohnzimmer nach Süden zeigt und dank der Südlage den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fenster unterstreichen den Wohnkomfort.
**Highlights:** * **Lage:** Top-Lage in Berlin-Kreuzberg, Nähe Maybachufer * **Objektart:** Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gründerzeitbau * **Wohnfläche:** Ca. 61,92 m² * **Zustand:** Solide Bausubstanz mit Altbaucharakter * **Kapitalanlage:** Aktuell vermietet, attraktives Investment
**Ausstattung:** * Heller Wohnbereich mit Südausrichtung * Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof * Tageslichtbad * Hohe Decken und große Fenster * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
**Lage:** Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Reichenberger 117 liegt mitten im kreativen und lebendigen Kreuzberg, nur wenige Schritte vom idyllischen Landwehrkanal und dem beliebten Wochenmarkt am Maybachufer entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine beeindruckende Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung perfekt: Mehrere U-Bahnlinien (U1, U8, U7) und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle, kulinarische Vielfalt, erstklassige Erreichbarkeit und echtes Berliner Lebensgefühl zu einer unschlagbaren Mischung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Gründerzeitbau mit markanter roter Stuckfassade in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs, nur wenige Schritte vom beliebten Maybachufer entfernt. Umgeben von vielfältigen Cafés, kreativen Läden und dem bekannten Wochenmarkt, bietet die Wohnung ein urbanes Lebensgefühl inmitten eines lebendigen und zugleich charaktervollen Kiezes.
Die Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, helle Räume und ein Tageslichtbad. Das Schlafzimmer und das Bad sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während das Wohnzimmer nach Süden zeigt und dank der Südlage den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fenster unterstreichen den Wohnkomfort.
Highlights:
Ausstattung:
Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Reichenberger 117 liegt mitten im kreativen und lebendigen Kreuzberg, nur wenige Schritte vom idyllischen Landwehrkanal und dem beliebten Wochenmarkt am Maybachufer entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine beeindruckende Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung perfekt: Mehrere U-Bahnlinien (U1, U8, U7) und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle, kulinarische Vielfalt, erstklassige Erreichbarkeit und echtes Berliner Lebensgefühl zu einer unschlagbaren Mischung.
