Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Prenzlauer Berg, Berlin. Auf ca. **71 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das modernen Komfort mit dem Charme eines kernsanierten Industriegebäudes verbindet.
Die barrierefrei zugängliche Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch eine moderne, integrierte Küche. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und öffnen sich zu einer geschützten Terrasse mit liebevoll angelegtem Blumenbeet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Dank außergewöhnlich hoher Decken entsteht ein großzügiges Loftgefühl, das durch hochwertige Materialien und klare Linien unterstrichen wird.
**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Hochwertige Einbauküche * Maßgefertigte Einbauschränke * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Terrasse mit Blumenbeet * Barrierefrei zugänglich * Hohe Decken für Loft-Atmosphäre
**Lage & Umgebung**: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nahe dem Arkonaplatz. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Mauerpark und die Kastanienallee sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U8, U2; Tram M1, M10) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege in alle Stadtteile.
Diese Immobilie, die seit 2021 erfolgreich vermietet ist und eine jährliche Mieteinnahme von ca. 19.650,00 EUR zzgl. Nebenkosten generiert, ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 3.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciWillkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Prenzlauer Berg, Berlin. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das modernen Komfort mit dem Charme eines kernsanierten Industriegebäudes verbindet.
Die barrierefrei zugängliche Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch eine moderne, integrierte Küche. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und öffnen sich zu einer geschützten Terrasse mit liebevoll angelegtem Blumenbeet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Dank außergewöhnlich hoher Decken entsteht ein großzügiges Loftgefühl, das durch hochwertige Materialien und klare Linien unterstrichen wird.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nahe dem Arkonaplatz. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Mauerpark und die Kastanienallee sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U8, U2; Tram M1, M10) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege in alle Stadtteile.
Diese Immobilie, die seit 2021 erfolgreich vermietet ist und eine jährliche Mieteinnahme von ca. 19.650,00 EUR zzgl. Nebenkosten generiert, ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition.
