Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **44 m²** bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage.
Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Bereich, eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung genießen Sie eine friedliche Atmosphäre abseits des Straßenlärms, während die Ausrichtung für viel Tageslicht sorgt. Der **originale Dielenboden** verleiht den Räumen einen warmen Altbaucharme und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 44 m² Wohnfläche * Ruhige Hinterhoflage * Originaler Dielenboden * Separates Tageslichtbad * Eigener Kellerraum * Frei verfügbar
Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich perfekt für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder für Investoren, die von einem starken Mietmarkt profitieren möchten. Die letzten Renovierungsmaßnahmen umfassen die Fassadensanierung (2007), die Erneuerung der Gas-Zentralheizungszuleitung (2010) und die Badsanierung (2011), wobei der Boiler zuletzt 2023/2024 ausgetauscht wurde.
**Lage:** Der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** durch nahegelegene U-Bahn-Stationen (U7) und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A100/A103. Die Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants, Cafés, kleinen Läden sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie den Viktoriapark und das Tempelhofer Feld.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage.
Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Bereich, eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung genießen Sie eine friedliche Atmosphäre abseits des Straßenlärms, während die Ausrichtung für viel Tageslicht sorgt. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen Altbaucharme und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich perfekt für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder für Investoren, die von einem starken Mietmarkt profitieren möchten. Die letzten Renovierungsmaßnahmen umfassen die Fassadensanierung (2007), die Erneuerung der Gas-Zentralheizungszuleitung (2010) und die Badsanierung (2011), wobei der Boiler zuletzt 2023/2024 ausgetauscht wurde.
Lage: Der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch nahegelegene U-Bahn-Stationen (U7) und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A100/A103. Die Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants, Cafés, kleinen Läden sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie den Viktoriapark und das Tempelhofer Feld.
