Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Berlin Charlottenburg-Halensee. Die im Jahr 1906 erbaute und 2022 umfassend renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitensembles und besticht durch die gelungene Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernem Komfort.
**Überblick** Diese ca. 143 m² große Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet ein weitgehend barrierefreies Wohngefühl. Hohe Decken mit Stuck, großzügige Räume und eine hervorragende Belichtung durch große Fensterflächen schaffen ein Ambiente von besonderer Eleganz. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Wärme.
**Interieur** Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Dusche und ein Geberit Dusch-WC. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort. Edle Parkettböden und originale Dielen im Flur unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
**Ausstattung** * **2 Balkone** (Straßen- und Hofseite) * Personenaufzug * Moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) * Hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten * **2 Bäder** (eines mit Dusch-WC) * Kamin * Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten * **Umfassende Renovierung 2022**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in Charlottenburg-Halensee. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lietzensee und Grunewald machen diese Lage besonders attraktiv. Eine seltene Kombination aus zentraler City-Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Berlin Charlottenburg-Halensee. Die im Jahr 1906 erbaute und 2022 umfassend renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitensembles und besticht durch die gelungene Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernem Komfort.
Überblick Diese ca. 143 m² große Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet ein weitgehend barrierefreies Wohngefühl. Hohe Decken mit Stuck, großzügige Räume und eine hervorragende Belichtung durch große Fensterflächen schaffen ein Ambiente von besonderer Eleganz. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Wärme.
Interieur Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Dusche und ein Geberit Dusch-WC. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort. Edle Parkettböden und originale Dielen im Flur unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in Charlottenburg-Halensee. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lietzensee und Grunewald machen diese Lage besonders attraktiv. Eine seltene Kombination aus zentraler City-Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.
