Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese vielseitige Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten in Berlin-Karlshorst.
**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **138 m²** und eine flexible Raumgestaltung, die sowohl für Familien als auch für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Die Einheit ist derzeit gewerblich genutzt, bietet aber erhebliches Potenzial für eine Wohnnutzung.
**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, eine Küche sowie zwei Sanitäreinheiten, die bei Bedarf zu einem größeren Bad zusammengeführt werden können. Eine interne Treppe führt in das Souterrain, das über zwei weitere tagesbelichtete Räume verfügt. Diese können als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Heimkino genutzt werden. Die Räume im Souterrain sind zusätzlich über eine Außentreppe und das zentrale Treppenhaus erreichbar, was auch eine separate Nutzung ermöglicht.
**Ausstattung** * **5+kk Zimmer** bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * **138 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * Tageslichtbäder * Möglichkeit zur Schaffung eines großen Bades * Separater Zugang zum Souterrain möglich * Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst (Bezirk Lichtenberg), bekannt für seine ruhige, grüne und kleinstädtische Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete wie der Rheinsteinpark und der Müggelsee sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. szeptember 11.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese vielseitige Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten in Berlin-Karlshorst.
Überblick Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 138 m² und eine flexible Raumgestaltung, die sowohl für Familien als auch für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Die Einheit ist derzeit gewerblich genutzt, bietet aber erhebliches Potenzial für eine Wohnnutzung.
Innenbereich Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, eine Küche sowie zwei Sanitäreinheiten, die bei Bedarf zu einem größeren Bad zusammengeführt werden können. Eine interne Treppe führt in das Souterrain, das über zwei weitere tagesbelichtete Räume verfügt. Diese können als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Heimkino genutzt werden. Die Räume im Souterrain sind zusätzlich über eine Außentreppe und das zentrale Treppenhaus erreichbar, was auch eine separate Nutzung ermöglicht.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst (Bezirk Lichtenberg), bekannt für seine ruhige, grüne und kleinstädtische Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete wie der Rheinsteinpark und der Müggelsee sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
