Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen des begehrten Wrangelkiezes von Friedrichshain-Kreuzberg bietet ein seltenes Wohnerlebnis. Auf knapp **55 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Geschosse in einem prächtigen Berliner Altbau, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl garantiert.
**Überblick:** Die Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage und besticht durch ihren individuellen Charakter. Sie eignet sich hervorragend als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage in einer der angesagtesten Lagen Berlins.
**Interieur:** Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der durch hohe Decken, **originale Echtholzdielen** und große Fensterfronten besticht. Freigelegte Deckenbalken unterstreichen den historischen Charme. Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die als privater Rückzugsort dient und Loft-Charakter versprüht. Hier finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine angrenzende Zusatzfläche, ideal als Ankleide oder Homeoffice. Das **tageslichtdurchflutete Badezimmer** mit Dachfenster rundet das Angebot ab.
**Ausstattung:** * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Hohe Decken und Altbaucharme * Separate Küche mit Potenzial * **Privater Rückzugsort im Dachgeschoss** * Zusätzliche Nutzfläche (z.B. Ankleide/Homeoffice) * Tageslichtbad mit Fenster * **Gas-Etagenheizung** * Separates Kellerabteil
**Lage:** Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Wrangelkiez, einer der begehrtesten Adressen Berlins. Die Umgebung bietet ein urbanes Flair mit restaurierten Altbauten, Boutiquen, Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Der Görlitzer Park und der Landwehrkanal sind nur wenige Schritte entfernt. **Exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche U-Bahn- und Buslinien gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen des begehrten Wrangelkiezes von Friedrichshain-Kreuzberg bietet ein seltenes Wohnerlebnis. Auf knapp 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Geschosse in einem prächtigen Berliner Altbau, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl garantiert.
Überblick: Die Wohnung erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage und besticht durch ihren individuellen Charakter. Sie eignet sich hervorragend als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage in einer der angesagtesten Lagen Berlins.
Interieur: Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der durch hohe Decken, originale Echtholzdielen und große Fensterfronten besticht. Freigelegte Deckenbalken unterstreichen den historischen Charme. Die separate Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die als privater Rückzugsort dient und Loft-Charakter versprüht. Hier finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine angrenzende Zusatzfläche, ideal als Ankleide oder Homeoffice. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Dachfenster rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Wrangelkiez, einer der begehrtesten Adressen Berlins. Die Umgebung bietet ein urbanes Flair mit restaurierten Altbauten, Boutiquen, Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene. Der Görlitzer Park und der Landwehrkanal sind nur wenige Schritte entfernt. Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche U-Bahn- und Buslinien gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
