Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen von Berlin-Mitte mit dieser **hochwertig sanierten 3-Zimmer-Loftwohnung**.
**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den Charme eines Lofts mit dem Komfort einer modernen Residenz. Auf ca. **170 m² Wohnfläche** im ruhigen Erdgeschoss gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu gestalten, da ruhiges Gewerbe ohne Publikumsverkehr gestattet ist.
**Interieur** Nach umfassender Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in **neuwertigem Zustand**. Charakteristisch sind die markanten Schiebetüren aus Nussbaumholz, die eine elegante Raumtrennung ermöglichen. Das Herzstück bildet der ca. 45 m² große, offene Wohn- und Kochbereich mit einer stilvollen Küche aus massivem Nussbaumholz. Helle Parkettböden und großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
**Ausstattung** * Zwei private Südbalkone mit insgesamt ca. **28 m² Außenfläche** * Elegantes Ankleidezimmer * Separater Hauswirtschaftsraum * Modernes Badezimmer * Separates Gäste-WC mit Dusche * Tiefgarage vorhanden
**Lage** Die Wohnung befindet sich in **begehrter Lage in Berlin-Mitte**, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die pulsierende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Boutiquen ist ebenso fußläufig erreichbar wie Grünflächen und das Spreeufer. Eine perfekte Symbiose aus zentraler Toplage und privatem Rückzugsort.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 21 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen von Berlin-Mitte mit dieser hochwertig sanierten 3-Zimmer-Loftwohnung.
Überblick Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den Charme eines Lofts mit dem Komfort einer modernen Residenz. Auf ca. 170 m² Wohnfläche im ruhigen Erdgeschoss gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu gestalten, da ruhiges Gewerbe ohne Publikumsverkehr gestattet ist.
Interieur Nach umfassender Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Charakteristisch sind die markanten Schiebetüren aus Nussbaumholz, die eine elegante Raumtrennung ermöglichen. Das Herzstück bildet der ca. 45 m² große, offene Wohn- und Kochbereich mit einer stilvollen Küche aus massivem Nussbaumholz. Helle Parkettböden und großzügige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Mitte, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die pulsierende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Boutiquen ist ebenso fußläufig erreichbar wie Grünflächen und das Spreeufer. Eine perfekte Symbiose aus zentraler Toplage und privatem Rückzugsort.
