Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Berlin időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1887** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain.
**Überblick** Das Objekt, bestehend aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, wurde auf einem ca. **1664 m²** großen Grundstück erbaut. Es verfügt über fünf Geschosse und ist unterkellert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau, dessen Machbarkeit jedoch einer separaten Prüfung bedarf.
**Innenbereich** Die Immobilie vereint Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ist im Detail zu prüfen, jedoch ist eine Nutzung als 1+kk vorgesehen.
**Ausstattung** Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024**. Das Gebäude präsentiert sich in einem Zustand, der auf eine solide Bausubstanz aus der Gründerzeit schließen lässt.
**Lage** Die Immobilie liegt zentral im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen (U5) wie Weberwiese und Strausberger Platz sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe. Der Alexanderplatz ist schnell erreichbar, und der weitläufige Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1887 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain.
Überblick Das Objekt, bestehend aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, wurde auf einem ca. 1664 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über fünf Geschosse und ist unterkellert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau, dessen Machbarkeit jedoch einer separaten Prüfung bedarf.
Innenbereich Die Immobilie vereint Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ist im Detail zu prüfen, jedoch ist eine Nutzung als 1+kk vorgesehen.
Ausstattung Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Gebäude präsentiert sich in einem Zustand, der auf eine solide Bausubstanz aus der Gründerzeit schließen lässt.
Lage Die Immobilie liegt zentral im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen (U5) wie Weberwiese und Strausberger Platz sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe. Der Alexanderplatz ist schnell erreichbar, und der weitläufige Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein.
