Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Investmentgrundstück in Berlin-Rudow bietet eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von **ca. 7.028 m²** und einem bestehenden Wohn- und Gewerbebestand, der nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2028 neu geordnet und positioniert werden kann, sind die Entwicklungsmöglichkeiten vielfältig.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Mehrfamilienhaus mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche sowie weitere Wohngebäude und großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen. Eine unverbindliche Potenzialbetrachtung prognostiziert eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 234.800 €, was einem Faktor von ca. 13,6 entspricht.
**Überblick:** * Grundstücksfläche: ca. 7.028 m² * Bestand: Wohn- und Gewerbeeinheiten, Hallenflächen * Potenzial: Neuordnung, Repositionierung, Entwicklung
**Innenbereich:** Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsflächen, darunter Wohnraum und gewerbliche Flächen, die Potenzial für Sanierung und Neuvermietung bieten.
**Ausstattung:** * Umfangreicher Wohn- und Gewerbebestand * Großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen * Grundstück gut für abschnittsweise Entwicklung geeignet
**Lage:** Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurze Wege zum Flughafen BER und in das Umland aus. Die Nahversorgung ist gesichert, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 15 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Investmentgrundstück in Berlin-Rudow bietet eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 7.028 m² und einem bestehenden Wohn- und Gewerbebestand, der nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2028 neu geordnet und positioniert werden kann, sind die Entwicklungsmöglichkeiten vielfältig.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Mehrfamilienhaus mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche sowie weitere Wohngebäude und großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen. Eine unverbindliche Potenzialbetrachtung prognostiziert eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 234.800 €, was einem Faktor von ca. 13,6 entspricht.
Überblick:
Innenbereich: Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsflächen, darunter Wohnraum und gewerbliche Flächen, die Potenzial für Sanierung und Neuvermietung bieten.
Ausstattung:
Lage: Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurze Wege zum Flughafen BER und in das Umland aus. Die Nahversorgung ist gesichert, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
