Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses einzigartige Villengebäude, ein Ensemble aus zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche, repräsentiert eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit in Reinickendorf.
**Überblick** Das Anwesen umfasst eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896 auf ca. 1.346 m² und ein 1950 erbautes Nebengebäude (ca. 554 m²), das aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Beide Gebäude sind vollständig vermietet und bieten eine attraktive Rendite.
**Innenbereich** Die Villa besticht durch klassische Architektur, hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, und verleihen ihr einen besonderen, romantischen Charme. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
**Ausstattung** - Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.900 m² - Villa (1896) und Nebengebäude (1950) - Denkmalschutzobjekt mit historischem Flair - Etabliertes Restaurant mit Saal und Vereinslokal mit Schießstand - Aktuell vermietet (Wohnungen und Gewerbe) - 4 Außenstellplätze - Terrassen und Pflanzflächen
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Reinickendorf und kombiniert attraktive Wohnraumqualitäten mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses einzigartige Villengebäude, ein Ensemble aus zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche, repräsentiert eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit in Reinickendorf.
Überblick Das Anwesen umfasst eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896 auf ca. 1.346 m² und ein 1950 erbautes Nebengebäude (ca. 554 m²), das aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Beide Gebäude sind vollständig vermietet und bieten eine attraktive Rendite.
Innenbereich Die Villa besticht durch klassische Architektur, hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, und verleihen ihr einen besonderen, romantischen Charme. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Reinickendorf und kombiniert attraktive Wohnraumqualitäten mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
