München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem **erstklassigen 1,5-Zimmer-Apartment** im Neubau-Ensemble "Hoch der Isar" in München. Auf ca. **48,18 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit **hochwertiger Designer-Einbauküche** und einem geschickt abgetrennten Schlafbereich, der Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein offenes Raumgefühl bewahrt. Der **großzügige Balkon** ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum elegant ins Freie. Das moderne Duschbad besticht durch zeitlose Eleganz und erlesene Materialien.
**Besonderes Highlight** ist die Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Neben dem stilvollen Interieur gehören ein **Kellerabteil** und ein **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein außergewöhnlicher Komfort für Tierliebhaber ist der in der Tiefgarage integrierte Hundewaschplatz, ergänzt durch einen eigenen Fahrradlift. Das Ensemble "Hoch der Isar" bietet zudem eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, exklusive Dachterrassen, begrünte Innenhöfe und einen modernen Fitnessraum – ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.
**Ausstattungshighlights:** * Erstbezug in Neubau-Qualität * Ca. 48,18 m² Wohnfläche * Hochwertige Designer-Einbauküche * Großzügiger Balkon * Modernes Duschbad * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz * Concierge-Service, Dachterrassen, Fitnessraum * Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung * Vorbereitung für Smart-Home und E-Ladestationen
**Lage:** Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet zwischen Isarhochufer und einem charmanten Stadtquartier. Die erhöhte Position bietet eindrucksvolle Ausblicke. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Kunst, Kultur und Erholung sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsadern der Stadt machen diesen Standort zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 1.
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciWillkommen in diesem erstklassigen 1,5-Zimmer-Apartment im Neubau-Ensemble "Hoch der Isar" in München. Auf ca. 48,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Designer-Einbauküche und einem geschickt abgetrennten Schlafbereich, der Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein offenes Raumgefühl bewahrt. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum elegant ins Freie. Das moderne Duschbad besticht durch zeitlose Eleganz und erlesene Materialien.
Besonderes Highlight ist die Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Neben dem stilvollen Interieur gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein außergewöhnlicher Komfort für Tierliebhaber ist der in der Tiefgarage integrierte Hundewaschplatz, ergänzt durch einen eigenen Fahrradlift. Das Ensemble "Hoch der Isar" bietet zudem eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, exklusive Dachterrassen, begrünte Innenhöfe und einen modernen Fitnessraum – ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.
Ausstattungshighlights:
Lage: Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet zwischen Isarhochufer und einem charmanten Stadtquartier. Die erhöhte Position bietet eindrucksvolle Ausblicke. Das direkte Umfeld verbindet urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Kunst, Kultur und Erholung sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsadern der Stadt machen diesen Standort zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt.
