Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser einzigartigen Villa am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings.
**Überblick** Diese exquisite Immobilie bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit atemberaubender Aussicht. Die Villa verfügt über **4 Zimmer** und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen. Der Verkaufspreis beträgt **1.550.000 EUR**.
**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, einem Gäste-WC und einer modernen Wohnküche, die auf eine großzügige **32 m² Terrasse** führt. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Sauna sowie ein Ruhebereich mit Dusche und ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, sowie einen **7 m² Balkon**.
**Ausstattung** Die Villa besticht durch hochwertige Eichendielen, eine Einbauküche der Marke EWE und moderne Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Eine Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und eine Klimaanlage sorgen für höchsten Komfort. Die Vorbereitung für eine Außenküche, optional eine E-Ladestation und eine Smart-Home-Steuerung runden das Angebot ab. Genießen Sie Entspannung im **Outdoor-Pool** oder in der integrierten Sauna. Mehrere PKW-Stellplätze, teilweise mit Carport, sowie eine Aufbewahrungsbox für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.
**Lage** Die Lage in Döbling, Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Namhafte Heurige und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) sind bequem erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser einzigartigen Villa am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings.
Überblick Diese exquisite Immobilie bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit atemberaubender Aussicht. Die Villa verfügt über 4 Zimmer und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen. Der Verkaufspreis beträgt 1.550.000 EUR.
Interieur Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, einem Gäste-WC und einer modernen Wohnküche, die auf eine großzügige 32 m² Terrasse führt. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Sauna sowie ein Ruhebereich mit Dusche und ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, sowie einen 7 m² Balkon.
Ausstattung Die Villa besticht durch hochwertige Eichendielen, eine Einbauküche der Marke EWE und moderne Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Eine Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und eine Klimaanlage sorgen für höchsten Komfort. Die Vorbereitung für eine Außenküche, optional eine E-Ladestation und eine Smart-Home-Steuerung runden das Angebot ab. Genießen Sie Entspannung im Outdoor-Pool oder in der integrierten Sauna. Mehrere PKW-Stellplätze, teilweise mit Carport, sowie eine Aufbewahrungsbox für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.
Lage Die Lage in Döbling, Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Namhafte Heurige und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) sind bequem erreichbar.
