Bramfelder Chaussee 463, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubau-Penthouse** im begehrten Stadtteil Wandsbek.
**Überblick** Dieses elegante Penthouse ist Teil des "GARTENQUARTIERS GRÜN", einer modernen Wohnanlage, die urbanes Leben mit idyllischer Gartenatmosphäre verbindet. Die Architektur besticht durch Staffelgeschosse, die großzügige Dachterrassen ermöglichen. Die Wohnungen sind nach den neuesten energetischen Standards (GEG 2024) gebaut und bieten höchsten Wohnkomfort.
**Interieur** Mit 3+kk bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72,1 m². Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Ausstattung entspricht dem Neubau-Standard und verspricht ein modernes Wohngefühl.
**Ausstattung** * **Neubau-Qualität (GEG 2024)** * **Energieeffizienzklasse A+** * **Wärmepumpe und Photovoltaikanlage** * Großzügige Dachterrasse * Teilweise mit Gartenanteil (Erdgeschoss) * Tiefgarage mit Fahrradabstellraum * Kinderspielfläche im Innenhof
**Lage** Das Objekt befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Lage vereint städtisches Flair mit viel Grün und Erholungsflächen wie dem Alsterwanderweg oder dem Ohlsdorfer Friedhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der zukünftigen U5-Haltestelle "Bramfeld" in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 30.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in diesem Neubau-Penthouse im begehrten Stadtteil Wandsbek.
Überblick Dieses elegante Penthouse ist Teil des "GARTENQUARTIERS GRÜN", einer modernen Wohnanlage, die urbanes Leben mit idyllischer Gartenatmosphäre verbindet. Die Architektur besticht durch Staffelgeschosse, die großzügige Dachterrassen ermöglichen. Die Wohnungen sind nach den neuesten energetischen Standards (GEG 2024) gebaut und bieten höchsten Wohnkomfort.
Interieur Mit 3+kk bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72,1 m². Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Ausstattung entspricht dem Neubau-Standard und verspricht ein modernes Wohngefühl.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Lage vereint städtisches Flair mit viel Grün und Erholungsflächen wie dem Alsterwanderweg oder dem Ohlsdorfer Friedhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der zukünftigen U5-Haltestelle "Bramfeld" in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
