Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
**WILLKOMMEN ZU HAUSE** *Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!* **WEITERE WOHNUNGEN** *In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu.* **HIGHLIGHTS** ***+ Lage:** ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße **+ Neubau:** Fertigstellung 2025, Erstbezug **+ Energiesparend:** Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe **+ Parken:** direkt im Haus in der Tiefgarage **+ Shopping:** Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar **+ Grün:** Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar* **ECKDATEN** ***\* Wohnfläche:** 75,00 m² **\* Kellerabteil:** 2,31 m² **\* Terrassen:** 12,18 m² (9,16 m² und 3,02 m²) **\* Zimmer:** 2 **\* Raumaufteilung:** Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche **\*** **Badezimmer:** mit Dusche **\* Toilette:** separat **\* Möblierung:** Küche **\* Heizungsart:** Luft - Wasser Wärmepumpe **\* Baujahr:** 2025 **\* Lage:** 2. Dachgeschoss* ***\* Zustand:** Erstbezug* ***\* Beziehbar:** ab sofort* **KOSTEN** ***\* Kaufpreis Wohnung:** EUR 385.000,-* ***\* Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit):** EUR 24.000,-* **MONATLICHE KOSTEN** ***\* Betriebskosten Wohnung:** ca. EUR 2,75 netto pro Nutzwert* **KAUFNEBENKOSTEN** ***- Grunderwerbsteuer:** 3,5% vom Kaufpreis* ***- Eintragungsgebühr:** 1,1% vom Kaufpreis* ***- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):** 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen* ***- Servicefee:** 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.* **SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN** *Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [0043 (660) 400-2-400](tel:00436604002400) Mail: ruhollah.ghiami@**traum**immobilien.at.* **INFORMATION ZU DEN FOTOS** *Nach dem Fotoshooting durch unsere Fotografen wurden einzelne Bilder mit einer AI Software nachbearbeitet. Die Möblierungsvorschläge sind nicht inkludiert, ausgenommen der oben beschriebenen Möblierung.*
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. október 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciWILLKOMMEN ZU HAUSE
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können.
Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut.
Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!
WEITERE WOHNUNGEN
In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu.
HIGHLIGHTS
+ Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße
+ Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug
+ Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe
+ Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage
+ Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar
+ Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar
ECKDATEN
* Wohnfläche: 75,00 m²
* Kellerabteil: 2,31 m²
* Terrassen: 12,18 m² (9,16 m² und 3,02 m²)
* Zimmer: 2
* Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche
* Badezimmer: mit Dusche
* Toilette: separat
* Möblierung: Küche
* Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe
* Baujahr: 2025
* Lage: 2. Dachgeschoss
* Zustand: Erstbezug
* Beziehbar: ab sofort
KOSTEN
* Kaufpreis Wohnung: EUR 385.000,-
* Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): EUR 24.000,-
MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 2,75 netto pro Nutzwert
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.
INFORMATION ZU DEN FOTOS
Nach dem Fotoshooting durch unsere Fotografen wurden einzelne Bilder mit einer AI Software nachbearbeitet. Die Möblierungsvorschläge sind nicht inkludiert, ausgenommen der oben beschriebenen Möblierung.
