Wagramer Straße 2, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **modernen 2-Zimmer-Apartment** mit atemberaubendem Blick auf die Donau und die Wiener Skyline. Diese stilvolle Unterkunft bietet auf **66 m² Wohnfläche** einen offenen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Nespresso-Maschine und Geschirrspüler sowie ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche. Ein Kingsize-Bett sorgt für erholsamen Schlaf, und ein privater Balkon lädt zum Entspannen ein.
Das Apartment ist auf höchsten Komfort ausgelegt und verfügt über eine **zentrale Klimaanlage** und **Fußbodenheizung** für ganzjährigen Wohlfühlkomfort. Highspeed-WLAN, ein 55-Zoll-Smart-TV und ein 150-Zoll-Beamer mit Streaming-Apps stehen für Unterhaltung und produktives Arbeiten zur Verfügung. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind ebenfalls vorhanden.
**Ausstattungshighlights:** * Privater Balkon mit Fluss- und Skylineblick * Voll ausgestattete Küche * Zentrale Klimaanlage und Fußbodenheizung * Highspeed-WLAN, Smart-TV und Beamer * Zugang zu beheiztem Dachpool, Spa, Sauna und Fitnessbereich * Garagenstellplatz gegen Gebühr verfügbar
**Lage & Umgebung:** Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt an der Donau und der Donauinsel. Die Nähe zur UNO-City, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 Kaisermühlen VIC) machen diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn erreicht das Stadtzentrum in nur 10 Minuten. Outdoor-Aktivitäten auf der Donauinsel, der Donaupark oder der Vergnügungspark Prater sind nur einen Katzensprung entfernt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. október 6.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Első bérbeadói útmutató hosszú távú franciaországi lakásbérlethez: szerződés, DPE, helyi díjszabály, jelentkező és átadás.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Ha lengyel vagy német lakást örököl, az örökhagyó vételi dátuma Önre száll. Magyarországon az idő a halállal újraindul. Mutatjuk, mennyi adót fizet az örökös.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városban a legolcsóbbtól a legdrágábbig: Łódź 2 199 €/m², Párizs 10 512 €/m². Seeki.eu, 2026. szeptember 30.
Peter Marci
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
Készítse elő bérlési dokumentumait a külföldre költözés előtt. A Seeki Pass segít érthetővé tenni a külföldi iratokat, és Ön dönti el, mit oszt meg.
Peter Marci
Védhető havi bérleti díj hasonló hirdetésekkel, a költségek elkülönítésével, helyi jogi ellenőrzéssel és tudatos korrekcióval.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem modernen 2-Zimmer-Apartment mit atemberaubendem Blick auf die Donau und die Wiener Skyline. Diese stilvolle Unterkunft bietet auf 66 m² Wohnfläche einen offenen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Nespresso-Maschine und Geschirrspüler sowie ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche. Ein Kingsize-Bett sorgt für erholsamen Schlaf, und ein privater Balkon lädt zum Entspannen ein.
Das Apartment ist auf höchsten Komfort ausgelegt und verfügt über eine zentrale Klimaanlage und Fußbodenheizung für ganzjährigen Wohlfühlkomfort. Highspeed-WLAN, ein 55-Zoll-Smart-TV und ein 150-Zoll-Beamer mit Streaming-Apps stehen für Unterhaltung und produktives Arbeiten zur Verfügung. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattungshighlights:
Lage & Umgebung: Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, direkt an der Donau und der Donauinsel. Die Nähe zur UNO-City, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 Kaisermühlen VIC) machen diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn erreicht das Stadtzentrum in nur 10 Minuten. Outdoor-Aktivitäten auf der Donauinsel, der Donaupark oder der Vergnügungspark Prater sind nur einen Katzensprung entfernt.
