Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort, der Naturverbundenheit und urbanen Lebensstil perfekt vereint. Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr **2024**, bietet auf ca. **195 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Überblick:** Genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **3700 m²**. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und die harmonische Integration in die umgebende Natur. Ein Ort, an dem Sie entspannen, genießen und dem Alltag entfliehen können.
**Interieur:** Das Innere der Villa ist auf Luxus und Komfort ausgelegt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Abenden. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
**Ausstattung:** * Ca. **3700 m² Grundstücksfläche** * Ca. **195 m² Wohnfläche** (Baujahr 2024) * Mehrere Terrassenflächen (ca. 67 m², 80 m², 50 m²) * Eigener Naturpool für erfrischende Momente * Zusätzliche Garage mit ca. 38 m² * Hochbeete und viel Platz für Gartenliebhaber * Sauna für pure Entspannung
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Stadtanbindung. In nur 25 Minuten erreichen Sie die belebte Mariahilferstraße. Die Zufahrt erfolgt über ein Servitut. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bringen Sie schnell zu S-Bahn und U-Bahn.
Ein Ort zum Leben, Sein und Ankommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. szeptember 6.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciWillkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort, der Naturverbundenheit und urbanen Lebensstil perfekt vereint. Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 2024, bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Überblick: Genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3700 m². Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und die harmonische Integration in die umgebende Natur. Ein Ort, an dem Sie entspannen, genießen und dem Alltag entfliehen können.
Interieur: Das Innere der Villa ist auf Luxus und Komfort ausgelegt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Abenden. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Stadtanbindung. In nur 25 Minuten erreichen Sie die belebte Mariahilferstraße. Die Zufahrt erfolgt über ein Servitut. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bringen Sie schnell zu S-Bahn und U-Bahn.
Ein Ort zum Leben, Sein und Ankommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
