Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in einer ruhigen Seitenstraße in Wien. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet modernen Wohnraum auf 6 Stockwerken, aufgeteilt in 20 Wohneinheiten.
**Überblick:** Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer offenen Wohnküche. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage geeignet.
**Innenbereich:** Mit einer Wohnfläche von **48,73 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz. Eine bereits eingebaute Küche erleichtert den Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und die Toilette ist separat gehalten. Ein Kellerabteil mit 1,26 m² steht zusätzlich zur Verfügung.
**Ausstattung & Merkmale:** * **Neubau (Erstbezug):** Fertigstellung 2025 * **Energiesparend:** Solaranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Heizungsart:** Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Parken:** Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * **Zustand:** Erstbezug * **Beziehbar:** Ab sofort
**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Siemensstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie Stammersdorf und der Marchfeldkanal laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Környezeti zajszint (EEA)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. október 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
A Seeki.eu 9 €-ért, ingyenes MI-eszközökkel viszi ausztriai otthonát Európa vevői és bérlői elé. Mellette: a Willhaben díjai és az energetikai szabály.
Peter Marci
Ha lengyel vagy német lakást örököl, az örökhagyó vételi dátuma Önre száll. Magyarországon az idő a halállal újraindul. Mutatjuk, mennyi adót fizet az örökös.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városban a legolcsóbbtól a legdrágábbig: Łódź 2 199 €/m², Párizs 10 512 €/m². Seeki.eu, 2026. szeptember 30.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter MarciErleben Sie Wohnkomfort in dieser erstklassigen Neubauwohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Wien. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet modernen Wohnraum auf 6 Stockwerken, aufgeteilt in 20 Wohneinheiten.
Überblick: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer offenen Wohnküche. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage geeignet.
Innenbereich: Mit einer Wohnfläche von 48,73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Eine bereits eingebaute Küche erleichtert den Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und die Toilette ist separat gehalten. Ein Kellerabteil mit 1,26 m² steht zusätzlich zur Verfügung.
Ausstattung & Merkmale:
Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Siemensstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie Stammersdorf und der Marchfeldkanal laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
