Herzmanskystraße, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Penzing, wo Ruhe und Natur auf städtische Annehmlichkeiten treffen. Diese charmante Wohnung bietet mit ihren **ca. 101 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Schnitt den idealen Raum für Familien.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, direkt angebunden an die Natur und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit der S-Bahn-Station Weidlingau direkt vor der Tür garantiert eine schnelle Erreichbarkeit.
**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und mehr bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia (8,65 m²) und eine fast neue, vollausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das große Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC runden das Angebot ab. Hochwertige Parkettböden und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
**Ausstattung** * Ca. 101 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit Südllogia * Moderne, vollausgestattete Küche * Zentralheizung mit Gas * Parkettböden und Fliesen * Fahrradabstellraum
**Lage** Die Lage in Penzing kombiniert das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Auhofcenter sind schnell erreichbar, während die Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station hervorragend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. szeptember 13.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Egy összetett rangsor 12 európai ingatlanpiacról a hozam, az áremelkedés, a külföldi vásárlókra vonatkozó korlátozások és a tranzakciós költségek alapján, élő adatokkal a Seeki.eu-tól és az Eurostat HPI-számaival.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Penzing, wo Ruhe und Natur auf städtische Annehmlichkeiten treffen. Diese charmante Wohnung bietet mit ihren ca. 101 m² Wohnfläche und einem durchdachten Schnitt den idealen Raum für Familien.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, direkt angebunden an die Natur und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit der S-Bahn-Station Weidlingau direkt vor der Tür garantiert eine schnelle Erreichbarkeit.
Innenbereich Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und mehr bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia (8,65 m²) und eine fast neue, vollausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das große Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC runden das Angebot ab. Hochwertige Parkettböden und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
Lage Die Lage in Penzing kombiniert das Beste aus zwei Welten: Erholung im Grünen und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Auhofcenter sind schnell erreichbar, während die Natur zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station hervorragend.
