Obere Amtshausgasse, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. A magánszemély eladó visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · A magánszemély eladó visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Wien bietet eine einzigartige Verbindung aus dem Charakter eines klassischen Altbaus und der klaren Architektur eines modernen Dachgeschossausbaus. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein spannendes Wohnkonzept, das durch eine markante Sichtbetontreppe akzentuiert wird.
**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Das Untergeschoss besticht durch seine Altbau-Atmosphäre mit ca. 2,80 m hohen Räumen, sichtbaren Backsteinwänden und Parkettböden. Das neu errichtete Obergeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit einer großzügigen Wohn-Essküche und einem außergewöhnlichen Ausblick.
**Interieur** Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist im Obergeschoss gelegen: die weitläufige Wohn-Essküche mit nahezu vollständig verglasten Seiten, die einen beeindruckenden Fernblick bis zu den Bergen freigeben. Ein separates WC ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.
**Ausstattung** * Maisonette über zwei Ebenen * **Ca. 118 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (2 im UG, 1 Wohnküche im OG)** * **Parkettböden und Sichtbacksteinwände** * **Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche** * **Beeindruckender Fernblick bis zu den Bergen** * Große Schiebeelemente mit Zugang zum Außenbereich * Außenliegende Begrünung für Privatsphäre
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wien und profitiert von einer attraktiven Lage, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und den Ausblick ins Grüne bzw. auf die Berge bietet. Die mietrechtliche Einordnung nach Neubau-Bestimmungen ist ein weiterer wesentlicher Vorteil.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 5.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot. A magánszemély eladó visszaigazolja az időpontot.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Wien bietet eine einzigartige Verbindung aus dem Charakter eines klassischen Altbaus und der klaren Architektur eines modernen Dachgeschossausbaus. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein spannendes Wohnkonzept, das durch eine markante Sichtbetontreppe akzentuiert wird.
Überblick Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Das Untergeschoss besticht durch seine Altbau-Atmosphäre mit ca. 2,80 m hohen Räumen, sichtbaren Backsteinwänden und Parkettböden. Das neu errichtete Obergeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit einer großzügigen Wohn-Essküche und einem außergewöhnlichen Ausblick.
Interieur Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist im Obergeschoss gelegen: die weitläufige Wohn-Essküche mit nahezu vollständig verglasten Seiten, die einen beeindruckenden Fernblick bis zu den Bergen freigeben. Ein separates WC ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Wien und profitiert von einer attraktiven Lage, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe und den Ausblick ins Grüne bzw. auf die Berge bietet. Die mietrechtliche Einordnung nach Neubau-Bestimmungen ist ein weiterer wesentlicher Vorteil.
