Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Neubauwohnung** befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wien und bietet auf ca. **72,73 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, einem Badezimmer mit Dusche, zwei weiteren Zimmern, einem praktischen Abstellraum und einer offenen Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten** mit ca. 56,99 m² Fläche, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine **Terrasse von 12,21 m²** zur Verfügung.
**Ausstattung & Features:** * **Neubau:** Erstbezug nach Fertigstellung 2025 * **Energieeffizient:** Beheizung mittels **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Solaranlage * **Balkon/Terrasse:** Ja, 12,21 m² * **Garten:** Ja, 56,99 m² * **Kellerabteil:** Vorhanden (1,36 m²) * **Parken:** Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * **Möblierung:** Einbauküche vorhanden
**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend** nahe der Siemensstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie Stammersdorf und der Marchfeldkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. október 1.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városban a legolcsóbbtól a legdrágábbig: Łódź 2 199 €/m², Párizs 10 512 €/m². Seeki.eu, 2026. szeptember 30.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wien und bietet auf ca. 72,73 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, separatem WC, einem Badezimmer mit Dusche, zwei weiteren Zimmern, einem praktischen Abstellraum und einer offenen Wohnküche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten mit ca. 56,99 m² Fläche, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine Terrasse von 12,21 m² zur Verfügung.
Ausstattung & Features:
Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend nahe der Siemensstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord, Penny, Billa und Spar sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie Stammersdorf und der Marchfeldkanal laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Angebot ab.
