Linzer Straße 161 85, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **modernen 1-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Wien, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung besticht durch ihren **optimalen Schnitt** und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt.
**Überblick** Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einem **Neubauprojekt**, das im März 2024 fertiggestellt wurde. Sie ist Teil eines Niedrigenergiehauses der **Energieeffizienzklasse A** und bietet modernsten Wohnkomfort.
**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit einer integrierten Küche, die mit hochwertigen Geräten der Marke Dieter Knoll ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Der **Eichen-Echtholzparkettboden** und großformatige Fliesen im Bad sorgen für eine edle Optik. Eine Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper im Bad erhöhen den Wohnkomfort.
**Ausstattung des Wohnhauses** Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen Müllraum. Eine Tiefgarage mit Stapelparkern steht zur Anmietung bereit.
**Lage und Infrastruktur** Das Gebäude ist an die Wiener Fernwärme angeschlossen und bietet Anschlüsse für Medienversorgung über Magenta oder A1 sowie eine hauseigene SAT-Anlage. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Die Lage in Wien gewährleistet eine gute Anbindung und Infrastruktur.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 6.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Egy összetett rangsor 12 európai ingatlanpiacról a hozam, az áremelkedés, a külföldi vásárlókra vonatkozó korlátozások és a tranzakciós költségek alapján, élő adatokkal a Seeki.eu-tól és az Eurostat HPI-számaival.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen 1-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Wien, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Schnitt und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Überblick Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, das im März 2024 fertiggestellt wurde. Sie ist Teil eines Niedrigenergiehauses der Energieeffizienzklasse A und bietet modernsten Wohnkomfort.
Innenausstattung Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit einer integrierten Küche, die mit hochwertigen Geräten der Marke Dieter Knoll ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Der Eichen-Echtholzparkettboden und großformatige Fliesen im Bad sorgen für eine edle Optik. Eine Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper im Bad erhöhen den Wohnkomfort.
Ausstattung des Wohnhauses Das Wohnhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen Müllraum. Eine Tiefgarage mit Stapelparkern steht zur Anmietung bereit.
Lage und Infrastruktur Das Gebäude ist an die Wiener Fernwärme angeschlossen und bietet Anschlüsse für Medienversorgung über Magenta oder A1 sowie eine hauseigene SAT-Anlage. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Die Lage in Wien gewährleistet eine gute Anbindung und Infrastruktur.
