Denisgasse 6, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese besondere Eigentumswohnung im Erdgeschoss von Wien bietet auf **49 m² Wohnfläche** eine flexible Nutzungsmöglichkeit, da sie aus **zwei getrennten Wohneinheiten** besteht. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse, was Privatsphäre und Komfort maximiert. Die Wohnung wurde zuletzt im April 2024 neu vermietet und befindet sich in einem Zustand, der individuelle Anpassungen durch den Käufer ermöglicht.
Die linke Wohneinheit empfängt Sie mit einem Flur, einem Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und zwei Fenstern, einem Garderobenraum und einem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die erste ca. 7,50 m² große Terrasse und in die Küche, die mit einem Fenster zur zweiten Terrasse ausgestattet ist.
Die rechte Wohneinheit, separat vom Eingangsbereich zugänglich, bietet eine kleine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Garderobenbereich und einen Schlafbereich, der durch die Raumhöhe auch für ein Hochbett geeignet ist. Von hier aus ist die zweite Terrasse, ebenfalls ca. 7,50 m², erreichbar.
Die Wohnung besticht durch ihre **hervorragende Lage** nahe der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und den Straßenbahnlinien 5 und 31. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und die Brigittenauer Lände lädt zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
**Keine Maklerprovision** da Eigengeschäft. **Kaufpreis: 170.000 EUR**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und eine gute Infrastruktur legen. Die Fotos spiegeln den Zustand der Neuvermietung wider.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Környezeti zajszint (EEA)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. október 21.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
A Seeki.eu bemutatja, mely európai piacokon vehet otthont engedély nélkül nem uniós állampolgár, melyik négy korlátoz, és milyen adókra, azonosítókra számítson.
Peter Marci
A Seeki.eu 29 €-ért, ingyenes MI-eszközökkel viszi ausztriai otthonát Európa vevői és bérlői elé. Mellette: a Willhaben díjai és az energetikai szabály.
Peter Marci
Ha lengyel vagy német lakást örököl, az örökhagyó vételi dátuma Önre száll. Magyarországon az idő a halállal újraindul. Mutatjuk, mennyi adót fizet az örökös.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városban a legolcsóbbtól a legdrágábbig: Łódź 2 199 €/m², Párizs 10 512 €/m². Seeki.eu, 2026. szeptember 30.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter MarciDiese besondere Eigentumswohnung im Erdgeschoss von Wien bietet auf 49 m² Wohnfläche eine flexible Nutzungsmöglichkeit, da sie aus zwei getrennten Wohneinheiten besteht. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse, was Privatsphäre und Komfort maximiert. Die Wohnung wurde zuletzt im April 2024 neu vermietet und befindet sich in einem Zustand, der individuelle Anpassungen durch den Käufer ermöglicht.
Die linke Wohneinheit empfängt Sie mit einem Flur, einem Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und zwei Fenstern, einem Garderobenraum und einem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die erste ca. 7,50 m² große Terrasse und in die Küche, die mit einem Fenster zur zweiten Terrasse ausgestattet ist.
Die rechte Wohneinheit, separat vom Eingangsbereich zugänglich, bietet eine kleine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Garderobenbereich und einen Schlafbereich, der durch die Raumhöhe auch für ein Hochbett geeignet ist. Von hier aus ist die zweite Terrasse, ebenfalls ca. 7,50 m², erreichbar.
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und den Straßenbahnlinien 5 und 31. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und die Brigittenauer Lände lädt zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
Keine Maklerprovision da Eigengeschäft. Kaufpreis: 170.000 EUR. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und eine gute Infrastruktur legen. Die Fotos spiegeln den Zustand der Neuvermietung wider.
