Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **gemütliche 2-Zimmer-Wohnung** im 3. Liftstock eines modernen Neubaus in Wien Floridsdorf sucht einen neuen Eigentümer. Mit einer **Wohnfläche von ca. 66 m²** bietet sie ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Von hier aus erreichen Sie auch das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind ebenfalls bequem vom Vorzimmer aus zugänglich.
**Besondere Merkmale:** * Geräumiger Balkon mit Ausrichtung zum Garten * Funktionale Einbauküche mit allen notwendigen Geräten * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen * Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Außenjalousien * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2026 vermietet, was sie auch als **Anlegerwohnung** interessant macht.
Die **zentrale Lage** in Floridsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn-Station Aderklaaer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar).
**Highlights:** * **66 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Balkon zum Garten** * **Kellerabteil** * **Moderne Fernwärmeheizung** * **Top Verkehrsanbindung**
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. szeptember 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciDiese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines modernen Neubaus in Wien Floridsdorf sucht einen neuen Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Von hier aus erreichen Sie auch das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind ebenfalls bequem vom Vorzimmer aus zugänglich.
Besondere Merkmale:
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2026 vermietet, was sie auch als Anlegerwohnung interessant macht.
Die zentrale Lage in Floridsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn-Station Aderklaaer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar).
Highlights:
