Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im Herzen von Wien, die im **Erdgeschoss** eines modernen Gebäudes liegt und einen **direkten Zugang zu einem Eigengarten** bietet.
**Überblick** Diese charmante Wohnung im 12. Bezirk Wiens besticht durch ihren Erstbezug und eine Wohnfläche von ca. 67,42 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Domizil für Einzelpersonen konzipiert und wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung begeistern.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. **Hochwertige Parkett- und Fliesenböden** sowie eine angenehme **Fußbodenheizung** schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung** * Eigengarten mit Terrasse * Fußbodenheizung * Außenjalousien * Personenaufzug * Fahrradstellplätze (auch für E-Bikes) * Bezugsfertig Ende 2026
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U4 Meidling Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und die Nähe zu Erholungsgebieten sowie zur städtischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciWillkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im Herzen von Wien, die im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes liegt und einen direkten Zugang zu einem Eigengarten bietet.
Überblick Diese charmante Wohnung im 12. Bezirk Wiens besticht durch ihren Erstbezug und eine Wohnfläche von ca. 67,42 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Domizil für Einzelpersonen konzipiert und wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung begeistern.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U4 Meidling Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und die Nähe zu Erholungsgebieten sowie zur städtischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
