Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in den **DANUBE FIELDS**, einem modernen Wohnprojekt im Herzen von Wien. Dieses attraktive **2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **51,72 m²** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 162 Wohneinheiten und besticht durch ihre **smarte Architektur** und Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade.
Das Apartment verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite) für Komfort und Energieeffizienz stehen. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Blick ins Grüne.
**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Hochwertiger Dielenparkettboden und Feinsteinzeugfliesen * LAUFEN Sanitärmöbel und GROHE Armaturen * Digitale Gegensprechanlage * Vorbereitung für Klimaanlage (Leerverrohrung in den Dachgeschossen) * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Aufzug in alle Stockwerke * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für **März 2027** geplant. Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in einer aufstrebenden Gegend von Wien zu investieren.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Környezeti zajszint (EEA)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. október 9.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
A Seeki.eu bemutatja, mely európai piacokon vehet otthont engedély nélkül nem uniós állampolgár, melyik négy korlátoz, és milyen adókra, azonosítókra számítson.
Peter Marci
A Seeki.eu 9 €-ért, ingyenes MI-eszközökkel viszi ausztriai otthonát Európa vevői és bérlői elé. Mellette: a Willhaben díjai és az energetikai szabály.
Peter Marci
Ha lengyel vagy német lakást örököl, az örökhagyó vételi dátuma Önre száll. Magyarországon az idő a halállal újraindul. Mutatjuk, mennyi adót fizet az örökös.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városban a legolcsóbbtól a legdrágábbig: Łódź 2 199 €/m², Párizs 10 512 €/m². Seeki.eu, 2026. szeptember 30.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter MarciWillkommen in den DANUBE FIELDS, einem modernen Wohnprojekt im Herzen von Wien. Dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 51,72 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 162 Wohneinheiten und besticht durch ihre smarte Architektur und Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade.
Das Apartment verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite) für Komfort und Energieeffizienz stehen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Blick ins Grüne.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant. Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in einer aufstrebenden Gegend von Wien zu investieren.
