Leibenfrostgasse 8, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, die nach liebevoller Sanierung als Erstbezug angeboten wird. Das historische Stilaltbaugebäude aus der Jahrhundertwende wurde mit größter Sorgfalt renoviert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort.
**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Eckzinshauses und bietet auf ca. **119,85 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot, verteilt auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein Galeriebereich im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Die **Terrasse mit Weitblick** lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
**Ausstattung** * **Hochwertiges Eichenparkett** im gesamten Wohnbereich * Moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen * Stilvolle Altbauarchitektur * **Erstbezug nach Sanierung** * Großzügige Wohnfläche von **ca. 119,85 m²** * **Terrasse mit Weitblick**
**Lage** Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die Nähe zu grünen Parkanlagen, dem berühmten Naschmarkt und dem Karlsplatz. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. október 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városban a legolcsóbbtól a legdrágábbig: Łódź 2 199 €/m², Párizs 10 512 €/m². Seeki.eu, 2026. szeptember 30.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter MarciWillkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, die nach liebevoller Sanierung als Erstbezug angeboten wird. Das historische Stilaltbaugebäude aus der Jahrhundertwende wurde mit größter Sorgfalt renoviert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort.
Überblick Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Eckzinshauses und bietet auf ca. 119,85 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, verteilt auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein Galeriebereich im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Die Terrasse mit Weitblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die Nähe zu grünen Parkanlagen, dem berühmten Naschmarkt und dem Karlsplatz. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber.
