Auhofstraße 196, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in **Beverly Hietzing**, einer exklusiven 4-Zimmer-Familienwohnung in einem ökologisch nachhaltigen Neubau im begehrten Bezirksteil Hacking.
**Überblick:** Diese ca. **90 m²** große Wohnung bietet auf 4 Zimmern viel Platz für Familien. Sie befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die Wert auf Nachhaltigkeit und zukunftsweisende Technologien legt. Die Lage nahe dem Lainzer Tiergarten verspricht eine hohe Lebensqualität.
**Interieur:** Ein großzügiger Vorraum führt zu zwei Schlafzimmern und zwei Sanitärräumen, die jeweils mit einem eigenen WC ausgestattet sind – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die helle Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum dritten Schlafzimmer. Beide Bereiche sind dem **11 m² großen Südbalkon** vorgelagert, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattung:** * **Deckenheizung und -kühlung** mit Energieentzug aus dem Boden für maximalen Komfort und Effizienz * Modernstes und nachhaltigstes Heizsystem * Kleinkinderspielplatz im Innenhof * Zentrale Lage mit guter Anbindung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wien, im Bezirksteil Hacking, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Der Bahnhof Hütteldorf ist nur wenige Minuten entfernt, was eine **ressourcenschonende Mobilität** ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 20.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter MarciWillkommen in Beverly Hietzing, einer exklusiven 4-Zimmer-Familienwohnung in einem ökologisch nachhaltigen Neubau im begehrten Bezirksteil Hacking.
Überblick: Diese ca. 90 m² große Wohnung bietet auf 4 Zimmern viel Platz für Familien. Sie befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die Wert auf Nachhaltigkeit und zukunftsweisende Technologien legt. Die Lage nahe dem Lainzer Tiergarten verspricht eine hohe Lebensqualität.
Interieur: Ein großzügiger Vorraum führt zu zwei Schlafzimmern und zwei Sanitärräumen, die jeweils mit einem eigenen WC ausgestattet sind – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die helle Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum dritten Schlafzimmer. Beide Bereiche sind dem 11 m² großen Südbalkon vorgelagert, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Wien, im Bezirksteil Hacking, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Der Bahnhof Hütteldorf ist nur wenige Minuten entfernt, was eine ressourcenschonende Mobilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
