Auhofstraße 196, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im begehrten Wiener Bezirk Hietzing. Diese exklusive Neubauwohnung in der Aufhofstraße 196 vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Lebensweise.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnbau hinter einer historischen Fassade und besticht durch höchste Ansprüche an Wohnqualität. Sie ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohngefühl.
**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Bad mit angrenzendem Umkleideraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, die im Sommer auch für angenehme Kühlung sorgt.
**Ausstattung:** * Moderne Neubauwohnungen * Erdwärmeheizung (Heizen & Kühlen) * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Hochwertige Ausstattung * Fertiggestellte Musterwohnung zur Besichtigung
**Lage:** Genießen Sie das Leben in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die U4-Station ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in 25 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Natur direkt vor Ihrer Haustür liegt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause im begehrten Wiener Bezirk Hietzing. Diese exklusive Neubauwohnung in der Aufhofstraße 196 vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Lebensweise.
Überblick: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnbau hinter einer historischen Fassade und besticht durch höchste Ansprüche an Wohnqualität. Sie ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohngefühl.
Innenbereich: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Bad mit angrenzendem Umkleideraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, die im Sommer auch für angenehme Kühlung sorgt.
Ausstattung:
Lage: Genießen Sie das Leben in einem der grünsten Bezirke Wiens. Die U4-Station ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in 25 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Natur direkt vor Ihrer Haustür liegt.
