Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Az időpontok a(z) Europe/Vienna időzóna szerint jelennek meg
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock in der Herndlgasse 20, Wien, bietet auf ca. **73,76 m² Wohnfläche** außergewöhnliches Potenzial. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sie sich mit geringem Aufwand in eine attraktive **3-Zimmer-Wohnung** umwandeln, ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Vorraum, einer separaten Küche und zwei großen Zimmern von ca. 19 m² und 28 m². Das größere Zimmer mit zwei Fenstern eignet sich perfekt für eine Teilung, um zwei natürlich belichtete Räume zu schaffen. Ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die perfekte Grundlage, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die **U1-Station Reumannplatz** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sowie der beliebte Viktor-Adler-Markt sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der Reumannplatz und das Amalienbad.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **183,84 EUR Betriebskosten** (inkl. USt.) und **92,85 EUR Instandhaltungsrücklage**. Der angegebene Richtpreis beträgt **174.900 EUR**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. október 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Aki túl korán adja el lakását Csehországban, Szlovákiában, Lengyelországban vagy Magyarországon, a nyereség 15–35%-át adóban fizeti. 5 vagy 10 év után nullát.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városban a legolcsóbbtól a legdrágábbig: Łódź 2 199 €/m², Párizs 10 512 €/m². Seeki.eu, 2026. szeptember 30.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter MarciDiese charmante Wohnung im 4. Liftstock in der Herndlgasse 20, Wien, bietet auf ca. 73,76 m² Wohnfläche außergewöhnliches Potenzial. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sie sich mit geringem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umwandeln, ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Vorraum, einer separaten Küche und zwei großen Zimmern von ca. 19 m² und 28 m². Das größere Zimmer mit zwei Fenstern eignet sich perfekt für eine Teilung, um zwei natürlich belichtete Räume zu schaffen. Ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Grundlage, um sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sowie der beliebte Viktor-Adler-Markt sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der Reumannplatz und das Amalienbad.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 183,84 EUR Betriebskosten (inkl. USt.) und 92,85 EUR Instandhaltungsrücklage. Der angegebene Richtpreis beträgt 174.900 EUR.
