Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses **exklusive City-Apartment** befindet sich in einer **begehrten Toplage** direkt am Stadtpark und bietet einen **sonnigen Ausblick** auf das Palais Coburg.
Die Wohnung besticht durch eine stilvolle Inneneinrichtung mit hochwertigen Materialien, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen, komplett ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer sowie ein **großzügiges En-Suite-Badezimmer** und ein separates WC.
**Besonderheiten:** * Sonnige Nachmittagslage * Concierge Service * Niedrigenergiehaus mit Wohnraumheizung und -kühlung (Fernwärme) * 5. Liftstock, barrierefrei * Kellerabteil * Perfekte Verkehrsanbindung (U1, U3, U4) * Hervorragende Infrastruktur * Nähe zu trendiger Gastronomie und Erholungsgebieten (Stadtpark, Donaukanal)
Dieses Apartment ist **lichtdurchflutet** und bietet dank der Nähe zum Stadtpark und Donaukanal **optimale Bedingungen für Sportler und Läufer**. Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus und verfügt über eine Wohnraumheizung sowie -kühlung mittels Fernwärme.
Die **perfekte Verkehrsanbindung** an die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie die **sehr gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in Gehdistanz machen diese Lage besonders attraktiv. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann angefordert werden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. szeptember 13.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses exklusive City-Apartment befindet sich in einer begehrten Toplage direkt am Stadtpark und bietet einen sonnigen Ausblick auf das Palais Coburg.
Die Wohnung besticht durch eine stilvolle Inneneinrichtung mit hochwertigen Materialien, die im Kaufpreis inkludiert ist. Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen, komplett ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges En-Suite-Badezimmer und ein separates WC.
Besonderheiten:
Dieses Apartment ist lichtdurchflutet und bietet dank der Nähe zum Stadtpark und Donaukanal optimale Bedingungen für Sportler und Läufer. Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus und verfügt über eine Wohnraumheizung sowie -kühlung mittels Fernwärme.
Die perfekte Verkehrsanbindung an die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie die sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in Gehdistanz machen diese Lage besonders attraktiv. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann angefordert werden.
