Acheter en Autriche quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Krems an der Donau, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Diese charmante, **vor einigen Jahren generalsanierte** 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Krems an der Donau, Niederösterreich.
Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Raumaufteilung** und die **moderne Ausstattung** nach der Sanierung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf **ca. 91,29 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** * **Ca. 91,29 m² Wohnfläche** * **Generalsaniert** (vor einigen Jahren) * Ruhige, zentrale Lage * Erdgeschoss
Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten wie das Bühlcenter und das Alex sind bequem erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Optional besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit insgesamt 4 Wohnungen zu erwerben.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
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Publié il y a 7 mois · 3 vues
Mis à jour 23 mars 2026
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Diese charmante, vor einigen Jahren generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Krems an der Donau, Niederösterreich.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung nach der Sanierung. Sie befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 91,29 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Wichtige Merkmale:
Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten wie das Bühlcenter und das Alex sind bequem erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Optional besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit insgesamt 4 Wohnungen zu erwerben.