Acheter en Tchéquie quand on est acquéreur allemand
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Meisenstraße 3, Rellingen, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie exklusiven Wohnraum in Rellingen, nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt. Diese **fünf modernen Reihenhäuser** bieten Erstbezug und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten und eine einzigartige Dachterrasse mit Blick über den Hamburger Westen – perfekt für entspannte Abende oder als heller Arbeitsplatz.
**126 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei Etagen und fünf Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum ca. 50 m² großen Garten bietet. Die oberen Etagen beherbergen die Schlafzimmer und im Staffelgeschoss ein flexibles Home-Office. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Bad oder WC.
**Besonderheiten:** * KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpe und Photovoltaik * Hochwertige Markenausstattung (Villeroy & Boch, Grohe, Bosch) * Eigene Dachterrasse mit Weitblick * Ca. 50 m² privater Garten * Provisionsfrei direkt vom Bauträger
**Lage:** Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Sackgasse am Übergang zum Hamburger Bezirk Schnelsen, in einem gewachsenen Wohnviertel. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A23 in ca. 30 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete wie der Krupunder See.
**Bezugsfertig im Sommer 2027** – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Lage. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 4 mois
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Entdecken Sie exklusiven Wohnraum in Rellingen, nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt. Diese fünf modernen Reihenhäuser bieten Erstbezug und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten und eine einzigartige Dachterrasse mit Blick über den Hamburger Westen – perfekt für entspannte Abende oder als heller Arbeitsplatz.
126 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und fünf Zimmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum ca. 50 m² großen Garten bietet. Die oberen Etagen beherbergen die Schlafzimmer und im Staffelgeschoss ein flexibles Home-Office. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Bad oder WC.
Besonderheiten:
Lage: Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Sackgasse am Übergang zum Hamburger Bezirk Schnelsen, in einem gewachsenen Wohnviertel. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A23 in ca. 30 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete wie der Krupunder See.
Bezugsfertig im Sommer 2027 – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Lage. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant.